Splitsingstekening nodig?
Een splitsingstekening is juridisch en technisch essentieel wanneer een gebouw of woning wordt gesplitst in appartementsrechten. Zonder een correcte splitsingstekening kan een notariële splitsingsakte niet worden gepasseerd en kan inschrijving bij het Kadaster niet plaatsvinden.
Aboss Bouwadvies – Architecten & Constructeurs levert maatvaste, professionele splitsingstekeningen die aansluiten op de praktijk van notaris en Kadaster, inclusief duidelijke privé/gemeenschappelijk-indeling en een consistente m²-berekening (ook bij her-splitsing en wijziging m²).
Snelle intake mogelijk. Heeft u geen onderlegger? Dan verzorgen wij ook inmeten & digitaliseren of revisietekeningen als basis.
Afbeeldingen zijn illustratief. Definitieve tekeningen worden opgesteld op basis van uw pand, aktegegevens en afstemming met notaris.
Wat is een splitsingstekening?
Een splitsingstekening is een officiële, schaalvaste tekening die exact weergeeft hoe een gebouw is verdeeld in appartementsrechten. De tekening is een onlosmakelijk onderdeel van de notariële splitsingsakte en wordt gebruikt voor registratie bij het Kadaster.
Op de splitsingstekening staat onder andere
- Begrenzing van ieder appartementsrecht (privé-gedeelte)
- Gemeenschappelijke ruimten (trappenhuis, gangen, installaties, entree)
- Bergingen, zolders, tuinen en externe ruimten (waar van toepassing)
- Eenduidige nummering conform splitsingsakte
- Consistente m²-onderbouwing per recht (bijv. correctie of her-splitsing)
Wanneer is een splitsingstekening nodig?
Een splitsingstekening is meestal vereist bij juridische of administratieve wijzigingen rond appartementsrechten. Zonder geldige tekening kan een notaris de akte doorgaans niet passeren.
Verkoop / overdracht
- Verkoop van een appartement
- Verkoop van een pand met (nieuwe) splitsing
- Verkoopdossier compleet maken voor notaris
Nieuwe splitsing
- Splitsing van een woning in meerdere appartementen
- Splitsen van bedrijfsruimte / gemengd gebruik
- Vastleggen van privé-/gemeenschappelijke delen
Her-splitsing / wijziging
- Her-splitsing door gewijzigde indeling
- Correctie van m² (foutief/verouderd)
- Toevoegen/aanpassen berging, zolder, tuin, etc.
Tip: bij wijziging m² is het essentieel om te werken vanuit de bestaande akte/archiefstukken en de notariële nummering correct over te nemen.
Eisen aan een geldige splitsingstekening
In de praktijk worden “zelfgemaakte” of onnauwkeurige tekeningen vaak afgekeurd omdat ze niet eenduidig of niet maatvast zijn. Wij leveren tekeningen die logisch leesbaar zijn voor notaris en passend zijn voor registratie.
- Maatvast en schaalvast opgesteld (professionele CAD-uitwerking)
- Duidelijke scheiding privé / gemeenschappelijk
- Eenduidige nummering per appartementsrecht conform akte
- Consistente m²-berekening per recht (met verklaring/onderbouwing waar nodig)
- Aansluiting op bestaande gegevens (oude splitsing/akte/archief, indien van toepassing)
- Praktisch inzetbaar voor notaris, Kadaster en verkoopdossier
Onze werkwijze – snel en correct
- Inventarisatie van bestaande tekeningen, archiefstukken en (indien beschikbaar) oude splitsingstekening/splitsingsakte.
- Inmeting & controle van maatvoering en oppervlaktes (waar nodig op locatie).
- Opstellen splitsingstekening in CAD, inclusief privé/gemeenschappelijk en nummering.
- Afstemming met notaris (optioneel), zodat de tekening direct passend is bij de akte.
- Oplevering van digitale tekeningen gereed voor notariële verwerking.
Wat leveren wij?
- Splitsingstekening(en) per verdieping / bouwlaag
- Overzicht met nummering appartementsrechten
- Oppervlakte-/m²-overzicht per appartementsrecht (incl. correcties waar van toepassing)
- Duidelijke aanduiding privé / gemeenschappelijk
- Revisie/her-splitsing: verwerking van wijzigingen t.o.v. oude akte/tekening
Heeft u geen bruikbare onderlegger? Bekijk: inmeten & digitaliseren (NEN 2580) of bouwtekeningen & plattegronden.
Wat hebben wij van u nodig?
Om de splitsingstekening efficiënt en correct te maken, vragen wij meestal:
- Bestaande bouwtekeningen (PDF/DWG), indien beschikbaar
- Oude splitsingstekening of splitsingsakte (bij her-splitsing/wijziging)
- Adres + korte omschrijving van de huidige situatie
- Gegevens van de notaris (optioneel, maar vaak handig)
Geen tekeningen beschikbaar? Dan verzorgen wij de volledige reconstructie op basis van inmeting en archiefgegevens.
Kosten splitsingstekening
Richtprijs: vanaf €350,- excl. btw (afhankelijk van omvang, aantal appartementsrechten en complexiteit).
U ontvangt altijd vooraf een duidelijke prijsopgave. Bij her-splitsing of wijziging m² bekijken we eerst de oude akte/tekening en de benodigde correcties, zodat scope en prijs transparant zijn.
Waarom Aboss Bouwadvies?
- Ervaren architect & ingenieur (bestaande bouw, archieftekeningen, maatvoering)
- Juridisch en technisch consistente tekeningen (privé/gemeenschappelijk, nummering, m²-logica)
- Snelle levering en heldere communicatie
- Afstemming met notaris mogelijk (voor soepele verwerking in akte)
Veelgestelde vragen
Wat is het verschil tussen een splitsingstekening en gewone plattegronden?
Gewone plattegronden zijn bouwkundig/architectonisch. Een splitsingstekening is juridisch: met begrenzingen, privé/gemeenschappelijk en nummering die aansluit op de splitsingsakte en de notariële verwerking.
Kunnen jullie ook her-splitsing of wijziging van m² verwerken?
Ja. We starten met de bestaande splitsingsakte/tekening en verwerken de wijzigingen zodanig dat nummering en begrenzing eenduidig blijven. Bij m²-correcties zorgen we voor een consistente berekeningslogica en controle op maatvoering.
Wat als ik geen tekeningen heb?
Dan kunnen wij inmeten en de onderlegger reconstrueren. Zie ook: inmeten & digitaliseren.
Hoe snel kunnen jullie leveren?
Dat hangt af van omvang (aantal bouwlagen/appartementsrechten) en de beschikbaarheid van archiefstukken. Na intake geven wij een concrete planning en leverdatum.
Leveren jullie de tekening direct aan het Kadaster?
Meestal loopt de indiening via de notaris als onderdeel van de splitsingsakte. Wij leveren de tekeningen in een vorm die geschikt is voor notariële verwerking. Desgewenst stemmen we af met uw notaris over vormvereisten.
Splitsingstekening laten maken?
Heeft u een splitsingstekening nodig voor verkoop, notaris of Kadaster? Stuur uw gegevens (en indien beschikbaar: akte/tekeningen). Dan beoordelen wij uw situatie en geven we een snelle, concrete prijsopgave.
Direct contact
- Aboss Bouwadvies – Architecten & Constructeurs
- Adres: Insulindeweg 649, 1095 EA Amsterdam
- Telefoon/WhatsApp: +31 (0)6 24246268
- E-mail: info@aboss.nl
Wat meesturen voor snelle afhandeling
- Adres + gemeente
- (Indien aanwezig) splitsingsakte / oude splitsingstekening
- Aantal appartementsrechten + gewenste wijziging
- Plattegronden (PDF/DWG) of foto’s
- Notarisgegevens (optioneel)
Ook relevant: bouwkundige plattegronden en NEN 2580 inmeting.