Juridische dekking is geen formaliteit. Een bouwproject zonder correcte juridische en technische onderbouwing vormt een direct financieel en operationeel risico. Wanneer constructieberekeningen ontbreken, tekeningen niet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) of het dossier intern tegenstrijdig is, grijpt de gemeente zonder terughoudendheid in met hersteltermijnen, bouwstops of handhaving.
Aboss Bouwadvies fungeert als technische “risk firewall” tussen uw bouwplan en gemeentelijke interventie. Wij zorgen dat uw dossier inhoudelijk, normatief en procedureel sluitend is, zodat het de toetsing door de Omgevingsdienst probleemloos doorstaat.
Wij leveren geen schetsmatige plannen, maar een juridisch voldragen technisch dossier, opgesteld conform feitelijke beoordelingspraktijk van gemeenten en Omgevingsdiensten.
Volledige set met plattegronden, gevelaanzichten en kritische doorsneden, genormeerd en eenduidig geïnterpreteerd.
Statische en stabiliteitsberekeningen conform geldende Eurocodes en nationale bijlagen. Waar relevant gekoppeld aan toetsbare uitgangspunten in het dossier.
Controle en onderbouwing op relevante Bbl-thema’s, afgestemd op uw project en de gemeentelijke toetsing.
Bepaling: vergunningsplicht, meldingsplicht of vergunningsvrij – inclusief risico-analyse op basis van omgevingsplan en praktijk.
Volledige digitale indiening en inhoudelijke afstemming met de behandelend ambtenaar.
Sinds de invoering van de Omgevingswet is de beoordelingspraktijk strikter en minder vergevingsgezind geworden. Wat voorheen als “vergunningsvrij” werd beschouwd, valt nu regelmatig onder een meldingsplicht of volledige vergunning door interpretatie van het lokale Omgevingsplan.
Aboss Bouwadvies positioneert zich expliciet als municipality translator:
Externe referentiebeelden: vervang desgewenst door lokale assets in /img of /images voor maximale performance en consistentie.
Gemeenten hanteren geen uniforme beoordelingspraktijk. Lokale kennis is vaak doorslaggevend. Daarom verwerken wij lokale nuance vooraf in het dossier, niet achteraf via herstelrondes.
Is er sprake van een actieve bouwstop, een vooraankondiging last onder dwangsom of een reeds uitgevoerde verbouwing zonder vergunning? Dan is “aanvullen” meestal niet genoeg: u heeft een technisch dossier nodig dat de bestaande situatie reconstrueert, valideert en de juridische continuïteit herstelt.
Vaak bij wijzigingen aan de draagconstructie, het gevelbeeld, de gebruiksfunctie (functiewijziging) en uitbreidingen buiten vergunningsvrije zones. In de praktijk is de lokale interpretatie van het omgevingsplan vaak bepalend.
Naast onze advieskosten heft de gemeente leges. Een volledig en intern consistent dossier voorkomt extra kosten door herstelverzoeken, aanvullende rondes en vertraging in uitvoering.
De reguliere procedure kent een termijn van maximaal 8 weken (exclusief opschortingen). Onvolledige of tegenstrijdige dossiers veroorzaken in de praktijk vrijwel altijd vertraging door aanvullende vragen.
Ja. Wij verzorgen de digitale indiening en stemmen inhoudelijk af op beoordelingscriteria, zodat de behandeling niet vastloopt op interpretatie, ontbrekende stukken of onduidelijke uitgangspunten.
Twijfelt de gemeente, of is uw dossier eerder afgewezen? Laat uw plan niet stranden op een technisch of juridisch detail. Vraag een technische quickscan aan en ontvang een objectieve beoordeling van de vergunningskans.
