Bestaande vs. nieuwe situatie
Verplichte weergave voor vergunningsaanvragen, inclusief sloopwerk, nieuwbouwelementen en renvooi.
- Sloop/nieuw duidelijk gemarkeerd
- Renvooi, maatvoering en schaalvast
- Geschikt voor DSO-indiening
Plattegronden • NEN 2580 • Vergunning • Splitsing • DSO-ready
De Bouwkundige Plattegrond: Uw Juridische Basis voor Verbouw en Vergunning
Een plattegrond is voor de gemeente meer dan een indeling van ruimtes; het is de röntgenfoto van uw pand. Zonder een technisch correcte plattegrond die aansluit op het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), loopt uw aanvraag vast. Aboss vertaalt uw fysieke pand naar een juridisch sluitende tekening—geschikt voor vergunning, splitsing of verkoop.
Waar een makelaarsschets informatief is, is een bouwkundige plattegrond een toetsbaar document: schaalvast, maatvast, voorzien van renvooi en normering, en consistent met alle overige bijlagen in uw dossier.
Technische specificaties & deliverables
Wij leveren geen sfeerimpressies, maar technische documenten die klaar zijn voor indiening in het Omgevingsloket (DSO), voor splitsingstrajecten, of voor verkoopdossiers (NEN 2580).
NEN 2580 meetrapport
Exacte bepaling van Gebruiksoppervlakte (GO) en Bruto Vloeroppervlakte (BVO) voor verkoop, splitsing, verhuur of puntentelling.
- GO / BVO berekening en rapportage
- Meetstaat en herleidbaarheid
- Voor makelaar, notaris en gemeente
Installaties & schachten
Initekenen van riolering, ventilatiekanalen, meterkasten en schachten conform de vereiste tekeninglogica.
- Ventilatie en afvoeren in plan
- Meterkast/technische ruimte positionering
- Afstemming met gebruiksfunctie
Brandveiligheid (essentieel voor HORECA)
Aanduiding van brandcompartimentering, vluchtroutes en draairichtingen van deuren—cruciaal voor gebruiksmeldingen en exploitatie.
- Vluchtroutes en deurzwaairichtingen
- Compartimentering en aanduidingen
- Afstemming op exploitatie-eisen
Bestanden & opleverformaat
U ontvangt tekeningen als PDF voor indiening en communicatie, plus DWG voor aannemer, adviseurs en vervolgengineering.
- PDF (vergunning/communicatie)
- DWG (uitvoering/engineering)
- Versiebeheer en consistentie
Waarom de gemeente uw plattegrond toetst
Onder de Omgevingswet moet een plattegrond aantonen dat het gebouw veilig en gezond is. De gemeente toetst onder meer op daglichttoetreding, ventilatiecapaciteit en gebruiksfuncties. Een onjuiste schaal of ontbrekende maatvoering leidt direct tot een status “onvolledig” en vertraagt uw project met weken.
Aboss fungeert als uw filter: wij controleren of de tekening aansluit op het omgevingsplan, de relevante eisen en de te verwachten toetsingsvragen vóór wij deze indienen of opleveren. Daarmee voorkomt u herstelverzoeken, opschortingen en onnodige discussie.
Van inmeting tot goedgekeurde tekening
- Inmeting op locatie – lasers en handmatige verificatie voor exacte maten van muren, kozijnen en hoogtes.
- Digitalisering (CAD/BIM) – verwerking tot digitale lijntekening (schaal 1:100 of 1:50).
- Juridische verrijking – labels, renvooi, installaties en normering (incl. NEN 2580 waar van toepassing).
- Oplevering – PDF- en DWG-bestanden, gereed voor aannemer, makelaar, notaris of gemeente.
Plattegronden voor splitsing in Amsterdam, Rotterdam & Utrecht
In de grote steden gelden strenge regels voor woningsplitsing en kamerverhuur. De plattegrond moet de legale situatie exact weergeven en aansluiten op kadastrale en gemeentelijke eisen om boetes, hersteltrajecten of afwijzing te voorkomen.
Amsterdam
- Splitsingsvergunning: hoge dossiervraag
- Vaak extra eisen rond brandveiligheid en details
- Strakke toets op gebruik en indeling
Rotterdam / Den Haag
- Strenge handhaving op kamerverhuur
- Plattegrond moet legale situatie aantonen
- Minimaliseert boeterisico
Utrecht
- Welstand en historische context
- Strakke controle op functiewijziging
- Logistiek en uitvoeringseisen binnenstad
Veelvoorkomende projecten
Vergunningsaanvraag uitbouw
Plattegronden met bestaande/nieuwe situatie, maatvoering, renvooi en afstemming met gevelaanzichten en funderingsdetails.
Splitsingstekeningen
Juridisch opdelen van één pand in meerdere appartementsrechten (VvE), inclusief meetstaat en consistente dossierlogica.
HORECA & gebruiksvermelding
Plattegronden voor exploitatie- en gebruiksdocumentatie, inclusief vluchtroutes, deurzwaairichtingen en indelingslogica.
Veelgestelde vragen over bouwkundige plattegronden
Kan ik zelf een plattegrond tekenen voor de vergunning?
Nee. Gemeenten eisen professionele bouwtekeningen op schaal (meestal 1:100), voorzien van renvooi, maatvoering en bouwkundige symbolen conform NEN-normen. Doe-het-zelf schetsen worden vrijwel altijd afgekeurd.
Wat is het verschil tussen een verkoop-plattegrond en een bouwtekening?
Een verkoopplattegrond is visueel en informatief. Een bouwtekening is juridisch en technisch: deze bevat informatie over indeling, maatvoering, installaties en—waar relevant—brandveiligheid en bouwfysica.
Hebben jullie ook een constructieberekening nodig bij de plattegrond?
Als u wijzigingen aanbrengt in de draagconstructie (bijv. muurdoorbraak), is naast de plattegrond altijd een constructieberekening vereist. Wij verzorgen beide integraal. Zie ook constructieberekeningen.
Hoe snel kunnen jullie inmeten?
Vaak kunnen we binnen enkele dagen op locatie zijn. Na inmeting leveren we de concept-tekeningen doorgaans binnen een week, afhankelijk van complexiteit en scope.
Start met een correcte tekening.
Voorkom discussie met de aannemer of de gemeente. Zorg dat uw plannen zwart op wit staan: technisch kloppend en juridisch waterdicht.